Unaufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Kirchlinteln verkaufen.

27308 Kirchlinteln · Landkreis Verden

Ein Mehrfamilienhaus in Kirchlinteln, das noch nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, hat zwei Preise: den als Ganzes an einen Kapitalanleger, und den in Summe der Einzelwohnungen. Die Differenz ist regelmäßig erheblich — und genau deshalb ist die Aufteilungsfrage vor dem Verkauf eine Bewertungsfrage, keine Formalie.

Zu klären ist, ob die Aufteilung nach § 8 WEG überhaupt zulässig und wirtschaftlich ist: Abgeschlossenheitsbescheinigung, Vermessung, Notar- und Grundbuchkosten stehen dem Aufschlag gegenüber, und in Gebieten mit Umwandlungsbeschränkung kann die Genehmigung ganz fehlen. Wir rechnen beide Wege und sagen, welcher trägt.

27308 Kirchlinteln in Zahlen

Ort: Kirchlinteln
Kreis: Landkreis Verden
Bundesland: Niedersachsen
Bodenrichtwert: Gutachterausschuss

Den Bodenrichtwert für Kirchlinteln ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreis Verden nach § 193 BauGB — er ist der Ausgangspunkt jeder Bewertung hier, auch bei einem Objekt unaufgeteilt.

Alles zu 27308 Kirchlinteln

Gemeinde Kirchlinteln

Amtliche Zahlen für 27308 Kirchlinteln: die Gemeinde, in der diese Postleitzahl liegt.

Einwohner: 10.096
Ø Nettokaltmiete: 5,75 €/m²
Eigentümerquote: 68,1 %
Leerstandsquote: 3,7 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 130,6 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, „Zensus 2022, Regionaltabellen Bevölkerung sowie Gebäude und Wohnungen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0)“, Stand 15. Mai 2022

Häufige Fragen — Unaufgeteilt in Kirchlinteln

Lohnt sich die Aufteilung vor dem Verkauf?: Sie lohnt, wenn die Summe der Einzelwerte die Aufteilungskosten deutlich übersteigt — bei kleinen Häusern mit wenigen Einheiten selten, bei größeren häufiger. Vermietete Wohnungen mindern den Einzelwert wegen des Vorkaufsrechts der Mieter.
Darf ich in Kirchlinteln überhaupt aufteilen?: Das hängt vom Gebiet ab. In Milieuschutz- oder Umwandlungsbeschränkungsgebieten braucht die Aufteilung eine Genehmigung, die versagt werden kann. Die Auskunft erteilt die Gemeinde.
Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?: Der Nachweis der Baurechtsbehörde, dass jede Wohnung baulich abgeschlossen und für sich nutzbar ist. Ohne sie kann das Grundbuchamt kein Wohnungseigentum anlegen — sie ist die Voraussetzung jeder Aufteilung.

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Gemeinde Kirchlinteln

Amtliche Zahlen für 27308 Kirchlinteln: die Gemeinde, in der diese Postleitzahl liegt.

Einwohner

10.096

Ø Nettokaltmiete

5,75 €/m²

Eigentümerquote

68,1 %

Leerstandsquote

3,7 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

130,6 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

Häufige Fragen — Unaufgeteilt in Kirchlinteln

Lohnt sich die Aufteilung vor dem Verkauf?

Sie lohnt, wenn die Summe der Einzelwerte die Aufteilungskosten deutlich übersteigt — bei kleinen Häusern mit wenigen Einheiten selten, bei größeren häufiger. Vermietete Wohnungen mindern den Einzelwert wegen des Vorkaufsrechts der Mieter.

Darf ich in Kirchlinteln überhaupt aufteilen?

Das hängt vom Gebiet ab. In Milieuschutz- oder Umwandlungsbeschränkungsgebieten braucht die Aufteilung eine Genehmigung, die versagt werden kann. Die Auskunft erteilt die Gemeinde.

Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Der Nachweis der Baurechtsbehörde, dass jede Wohnung baulich abgeschlossen und für sich nutzbar ist. Ohne sie kann das Grundbuchamt kein Wohnungseigentum anlegen — sie ist die Voraussetzung jeder Aufteilung.

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